建筑施工企業(yè)法律防范風險

課程大綱
第一章 新經(jīng)濟環(huán)境下“六劃思維模型”對建筑施工企業(yè)法律風險誘因淺析
一、新經(jīng)濟環(huán)境下建筑業(yè)的困境分析
1、建材價格上漲，施工企業(yè)面臨困難
(1)一路攀升的建材價格對飽受工程款拖欠、墊資施工、招投標壓價之苦的施工企業(yè)來說，無疑是雪上加霜；
（2）建筑企業(yè)資金緊張，拖欠材料款及農(nóng)民工工資現(xiàn)象可能加?。?br /> （3) 延誤工期，影響質(zhì)量；
（4）結(jié)算困難，與業(yè)主矛盾突出；
2、房價下跌、市場疲軟、銀根緊縮，房地產(chǎn)企業(yè)面臨困難
（1）開發(fā)貸款和按揭貸款困難；
（2）房價持續(xù)下跌、房地產(chǎn)市場疲軟，導致開發(fā)商資金回籠滯緩，開發(fā)商的財務風險加劇，開發(fā)商可能將風險轉(zhuǎn)移給承包商。
3、《勞動合同法》及其配套規(guī)定的全面實施將加大施工單位的用工成本和法律風險，而民工荒現(xiàn)象更加劇施工單位的用人壓力
二、“六劃思維模型”在建設(shè)工程領(lǐng)域的應用實踐
三、建筑施工企業(yè)法律風險防范基礎(chǔ)
1.1建筑施工企業(yè)法律風險特點
1.2施工企業(yè)風險識別
1.3常見的建筑施工企業(yè)法律風險防范方法
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第二章 業(yè)務承接階段的法律風險與防范
2.1承接應公開招標而未公開招標項目的風險與防范
2.2邀請招標項目不真實的風險與防范
2.3發(fā)包人資信不良和支付能力欠缺的風險與防范
2.4未充分了解所涉項目相關(guān)法律環(huán)境的風險與防范
2.5編制投標文件時對招標文件理解錯誤的風險與防范
2.6投標文件編制項目遺漏的風險與防范
2.7投標文件承諾固定價格的風險與防范
2.8聯(lián)合體投標主體資質(zhì)未達標及連帶責任的風險與防范
2.9采用低價投標、高價索賠策略的風險與防范
2.10必須公開招標的工程未經(jīng)公開招標直接續(xù)標的風險與防范
2.11發(fā)包人要求投標人放棄優(yōu)先受償權(quán)的風險與防范
2.12個人或其他組織以企業(yè)部承包經(jīng)營的形式對外投標的風險與防范
2.13公開招標工程的招標人改變中標結(jié)果的風險與防范
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第三章 施工合同簽訂階段的法律風險與防范
3.1簽訂合同的相對無簽約資格的風險與防范
3.2簽訂合同的相對無資質(zhì)或超越資質(zhì)等級的風險與防范
3.3合同加蓋印章與簽約主體名稱不一致的風險與防范專業(yè)資料
3.4合同容被篡改的風險與防范
3.5合同容不完整的風險與防范
3.6合同采用非中文語言的風險與防范
3.7采用示文本簽約時約定不明的風險與防范
3.8承包圍、容約定不明的風險與防范
3.9約定的工程質(zhì)量標準不規(guī)的風險與防范
3.10 “黑白合同”的風險與防范
3.11固定價格約定不明的風險與防范
3.12合同價款風險圍約定不明的風險與防范
3.13工程結(jié)算報告審核答復期限約定不明的風險與防范
3.14合同工期約定不明的風險與防范
3.15逾期竣工違約金約定過高的風險與防范
3.16爭議解決條款約定不當?shù)娘L險與防范
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第四章 業(yè)務分包階段的法律風險與防范
4.1總承包人轉(zhuǎn)包、違法分包的風險與防范
4.2分包人不具備相應資質(zhì)或安全生產(chǎn)條件的風險與防范
4.3忽視爭議解決管轄條款約定的風險與防范
4.4分包合同中未約定審價及費用承擔的風險與防范
4.5指定分包的風險與防范
4.6接受掛靠的風險與防范
4.7項目經(jīng)理等擅自簽約的風險與防范
4.8采購合同文本陷阱的風險與防范
4.9未約定材料質(zhì)量特別標準的風險與防范專業(yè)資料
4.10材料設(shè)備質(zhì)量不合格但不注重證據(jù)保全的風險與防范
4.11甲供料管理不善的風險與防范
4.12租賃起重機械不合法的風險與防范
4.13承租的機械設(shè)備存在質(zhì)量問題的風險與防范
4.14租賃機械設(shè)備、轉(zhuǎn)材料發(fā)生丟失、毀損的風險與防范
4.15租賃機械設(shè)備維修問題的風險與防范
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第五章 施工階段的法律風險與防范
5.1應發(fā)包人要求提前進場施工的風險與防范
5.2因發(fā)包人原因，未按合同約定時間進場施工的風險與防范
5.3因發(fā)包人原因停工的風險與防范
5.4因設(shè)計變更或特定情況未及時簽證的風險與防范
5.5給予簽證的發(fā)包人代表沒有明確授權(quán)依據(jù)的風險與防范
5.6現(xiàn)場協(xié)調(diào)會雖有記錄但未形成會議紀要或與會人未簽名的風險與防范
5.7未及時提供月度工作量統(tǒng)計報告或發(fā)包人（監(jiān)理）未簽收的風險與防范
5.8發(fā)包人未按合同約定支付工程進度款的風險與防范
5.9分包人提出調(diào)整結(jié)算價格而發(fā)包人未確認時總承包人先予確認的風險與防范
5.10指定分包工程中總承包人的風險與防范
5.11有關(guān)送達的書面材料由未經(jīng)施工企業(yè)授權(quán)的人員簽收的風險與防范
5.12 工程有關(guān)各送達的有答復要求的書面材料， 在規(guī)定時限未答復的風險與防范
5.13未正確處理施工設(shè)計圖缺陷的風險與防范
5.14分包人以總承包人名義與發(fā)包人發(fā)生直接工作聯(lián)系的風險與防范
5.15分包人拒不執(zhí)行總包人指令的風險與防范
5.16總包合同先于專業(yè)分包合同履行完畢前被解除的風險與防范專業(yè)資料
5.17施工現(xiàn)場安全管理的風險與防范
5.18勞動用工不規(guī)的風險與防范
5.19勞務工工資發(fā)放不規(guī)的風險與防范
5.20盲目停工的風險與防范
5.21施工過程中發(fā)現(xiàn)文物的風險與防范
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第六章 竣工驗收階段的法律風險與防范
6.1不及時進行中間驗收的風險與防范
6.2總包不及時進行分包工程驗收的風險與防范
6.3不及時提交竣工驗收報告的風險與防范
6.4竣工驗收資料不完整的風險與防范
6.5驗收未通過，未按發(fā)包人要求進行整改的風險與防范
6.6發(fā)包人為拖延結(jié)算而不組織竣工驗收的風險與防范
6.7驗收通過后，未及時辦理工程移交手續(xù)的風險與防范
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第七章 結(jié)算階段的法律風險與防范
7.1不及時提交竣工結(jié)算報告的風險與防范
7.2竣工結(jié)算資料不完整及存在瑕疵的風險與防范
7.3發(fā)包人拖延審價或?qū)徍说娘L險與防范
7.4發(fā)包人主以行政審計結(jié)果確定工程價款的風險與防范
7.5不按招標備案的合同而按另行簽訂的補充協(xié)議結(jié)算的風險與防范
7.6逾期不結(jié)算視為認可結(jié)算被否定的風險與防范 
7.7【未發(fā)函催告無法行使優(yōu)先受償權(quán)的風險與防范
7.8喪失工程款優(yōu)先受償權(quán)的風險與防范
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第八章 保修階段的法律風險與防范
8.1竣工日界定模糊，導致保修期起算點出現(xiàn)爭議或變相延長保修期的風險與防范專業(yè)資料
8.2保修期限與保修金返還時間混淆，導致保修金返還困難的風險與防范
8.3未要求分包人或掛靠單位預留保修金，導致保修責任無法轉(zhuǎn)移的風險與防范
8.4自行采購設(shè)備時，合同約定的產(chǎn)品質(zhì)保期短于施工合同保修期的風險與防范
8.5保修“響應期”約定過短的風險與防范
8.6不重視保修，導致屢修不好，增加被索賠損失的風險與防范
8.7履行保修義務時文書記載不規(guī)，導致對已履行的保修義務舉證不能的風險與防范
8.8無過錯而無法收回保修金的風險與防范
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第九章 糾紛處理階段的法律風險與防范
9.1不及時主工程款的風險與防范
9.2逾期付款違約金喪失訴訟時效風險與防范
9.3訴訟或仲裁證據(jù)不足或不利的風險與防范
9.4申請訴訟或仲裁前未進行法律分析和決策的風險與防范
9.5起訴時被告主體確認錯誤的風險與防范
9.6訴訟過程中不及時追加當事人的風險與防范
9.7選擇管轄法院不當?shù)娘L險與防范
9.8未及時申請財產(chǎn)保全的風險與防范
9.9未及時申請執(zhí)行的風險與防范
9.10已保全財產(chǎn)未續(xù)保的風險與防范
9.11未及時申請造價鑒定導致訴請被駁回的風險與防范
9.12錯誤的司法鑒定結(jié)論被采用的風險與防范
9.13逾期舉證的風險與防范
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結(jié)語

建筑施工企業(yè)法律防范風險