裝配式建筑成本分析課程

【課程背景】
近年來，*、各省市地方政府均在大力推進裝配式建筑發(fā)展，按照政策的普遍要求，未來十年內(nèi)裝配式建筑將占新建建筑面積30%的比例，新增房地產(chǎn)需求較多的地區(qū)也是裝配式建筑推進力度較多的地區(qū)，預測新增住宅面積每年提高3%，以10年為周期，以現(xiàn)有的裝配式建筑平均價格計算，2025年的市場規(guī)模將達到47000億元。越來越多的地方政府在進行土地出讓時，明確必須采用裝配式建筑。然而，對于一直習慣于現(xiàn)澆結構的絕大多數(shù)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、建筑設計與施工建造單位而言，裝配式地產(chǎn)項目的全過程管理與建造精度仍然充滿著諸多挑戰(zhàn)。
為了切實有效地解決項目開發(fā)中的痛點，本次培訓班力邀裝配式建筑工程施工管理等領域擁有多年實戰(zhàn)經(jīng)驗的專家作為培訓講師，講授*的裝配式建筑發(fā)展動態(tài)。

【課程收益】
1、全面了解建筑工業(yè)化，介紹裝配式建筑*行業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀；
2、掌握國內(nèi)主流工業(yè)化項目的技術體系及適用類型；
3、多維度、全方面介紹工業(yè)化項目的關注重點；
4、了解國內(nèi)主流預制率、裝配率的計算方式及解題技巧；
5、分享目前領跑型企業(yè)的*研究動態(tài)，豐富工業(yè)化的認知范疇；
6、從施工等多個維度，提出工業(yè)化項目操盤模型及重要管控節(jié)點；
7、根據(jù)各企業(yè)的自身情況，補充、完善各企業(yè)精細化管理體系并在實踐中運用，提升風險預控能力；
8、通過研究標桿企業(yè)的管理經(jīng)驗及具體做法，提高工程管理水升，改善工程品質(zhì)。

【課程對象】
1、房地產(chǎn)企業(yè)總經(jīng)理、副總經(jīng)理、建筑設計總監(jiān)、經(jīng)理、建筑師，機電總工、機電設計經(jīng)理、裝修設計總監(jiān)、經(jīng)理、裝飾設計師、工程總監(jiān)、項目總監(jiān)、工程經(jīng)理、土建工程師。
2、成本部高管，成本部經(jīng)理、工程師等各級各類成本管理人員。
3、建筑施工企業(yè)各級管理人員和技術骨干、工程咨詢、施工安裝、預制構件生產(chǎn)、科研院所及施工圖審查機構、工程咨詢技術人員。

【課程大綱】
第一部分 裝配式建筑成本組成與分析
一、PC建設項目成本現(xiàn)狀
1、現(xiàn)澆結構與PC結構的成本發(fā)展趨勢
2、PC預制率對總體成本的影響
3、PC構件標準化率對成本的影響
二、裝配式混凝土結構技術規(guī)程對成本的影響
三、福建某項目成本分析
1、部分項工程量清單與計價表
2、pc構件投標綜合單價
四、上海某項目成本分析
1、預制裝配式構件綜合單價包干匯總
2、pc構件安裝雙包單價
五、福建某項目成本分析
1、pc構件的直接成本
2、pc內(nèi)、外墻板直接費構成
3、pc疊合板直接費構成
4、pc樓梯直接費構成
六、湖南某項目分析
1、pc疊合梁綜合單價組成
2、預制剪力墻pc構件-綜合單價組價表
七、長三角某城中村改造項目案例分析
1、不同預制率下全成本各指標變化情況
2、預制率對全成本綜合單價影響
3、不同預制率下、管理、財務、抵扣稅、建安成本指標變化情況
八、預制率對結構成本單價的影響
1、預制率為30%、40%、50%、60%時結構成本的組成情況
2、不同預制率下機構成本指標的對標分析表
九、裝配式建筑成本組成
1、直接成本2、間接成本3、營銷費用
4、財務費用5、管理費用6、稅金7、利潤

第二部分 裝配式混凝土剪力墻結構施工技術
一、設計圖紙管理概述
（一）設計流程
1、規(guī)劃設計：①概念性PC方案
2、方案設計：①PC設計方案 ②預制、裝配率計算
3、擴初設計：①PC設計方案 ②預制、裝配率計算③典型構件樣圖
4、施工圖設計：①PC方案總說明②單體平面布置圖③典型節(jié)點圖④構件設計詳圖
5、深化設計：①深化設計總說明②深化設計節(jié)點圖③構件安裝布置圖 ④PC構件加工詳圖
（二）PC設計圖紙內(nèi)容
二、設計總圖說明
1、構件可靠性連接的設計要求
2、誤差控制要求
三、典型連接節(jié)點及埋件詳圖
1、豎向現(xiàn)澆節(jié)點構造
①“一”字形節(jié)點 ②后澆邊緣暗柱③“L”形節(jié)點 ④“T”形節(jié)點
2、豎向鋼筋連接構造
①邊緣構件部位②剪力墻墻體部位
3、水平現(xiàn)澆節(jié)點構造
①后澆圈梁 ②水平后澆帶
4、典型水平構件連接節(jié)點
①雙向板整體式拼縫②后澆帶整體式拼縫
③密拼接縫④分離式拼縫⑤單向板板側接縫
四、預制構件平面布置圖
五、預制剪力墻構件圖紙解析
六、預制水平構件圖紙解析

第三部分 裝配式混凝土結構在地產(chǎn)項目中應用
一、EPC管理模式在裝配式中的應用
1、政策中的支持
2、EPC是實施裝配式建筑的*途徑
3、實現(xiàn)裝配式建筑的組織化
4、實現(xiàn)裝配式建筑的精細化
5、實現(xiàn)技術與管理集成應用和創(chuàng)新
6、EPC管理模式中BIM的應用
案例：裕璟幸福家園
三全BIM的應用
A、設計階段-標準化的設計
①標準化的戶型②預制構件標準化拆分設計
③工廠化機具標注化設計，便于周轉
④預制構件現(xiàn)澆結點標準化設計⑤現(xiàn)場專用的墻模系統(tǒng)
B、設計階段-提前深化設計
C、生產(chǎn)階段-鋼筋網(wǎng)片自動化加工、系統(tǒng)化模擬施工
二、中建系統(tǒng)的“11231”工程總承包管理方法
1、明確一個目標 2、完成一大策劃-全過程策劃控制
3、做好兩項工作 4、 管好三個方面
5、打造一個平臺-中間科技裝配式智能建造平臺
三、 EPC管理模式的思考

第四部分 裝配式建筑施工方案
1、裝配式建筑設計前期策劃階段
①塔吊選擇 ②施工道路③堆場布置6大注意事項
④頂板加固的四種方式⑤ 構件堆放面積計算⑥構件堆放方式
2、圖紙深化設計階段
①外防護架 ②施工電梯 ③支撐體系 ④模板體系
3、現(xiàn)場施工施策劃階段
①施工流程 ②構件調(diào)度 ③構件驗收
4、精細化施工作業(yè)階段 ①灌漿連接 ②打膠工藝
5、裝配式建筑進度管理
6、建設流程
①預制構件詳圖深化設計至吊裝施工的標準工期
②裝配式建筑施工的總體流程③剪力墻結構標準層施工流程
7、預制構件吊裝和安裝方案計劃
①橫吊梁（鋼扁擔）選擇 ②構件吊裝用時③連接鋼筋的定位和標高控制
④構件吊裝設備和人員⑤構件生產(chǎn)與施工流程界面劃分
8、現(xiàn)場吊裝施工
①預制柱吊裝工藝流程圖②預制墻板吊裝工藝流程圖
③預制疊合梁吊裝工藝流程圖④預制疊合樓板吊裝工藝流程圖
9、外防護體系
①懸挑腳手架連接節(jié)點②自懸挑鋼腳手架（適用于裝飾或瓷磚反打外墻板）
10、人貨梯布置
11、灌漿套筒連接
12、外墻打膠

第五部分 裝配式建筑的驗收制度
一、預制構件模具驗收制度
1、模具安裝
2、墻板模具5個拼裝要點、5個驗收要點
3、疊合板模具4個拼裝要點、4個驗收要點
4、陽臺板、女兒墻、空調(diào)板、飄窗、凸窗模具4個拼裝要點、3個驗收要點
二、預制構件驗收制度
三、鋁模板預拼裝驗收制度
四、裝配式建筑標準層與現(xiàn)澆層交界處首層結構驗收
五、裝配式建筑吊裝驗收
六、*標準層澆筑混凝土之前的驗收
七、裝配式建筑分部分項工程驗收制度
八、裝配式建筑分部分項工程樣板驗收制度
十、預埋件的驗收

第六部分 構件生產(chǎn)與施工管理
1、構件生產(chǎn)2、組織架構3、計劃分解4、施工平面布置 5、塔吊選型
6、吊具工具7、吊裝施工管理構件吊裝作業(yè)基本工序8、吊裝施工管理
9、PC首層預埋 10、測量放線11、構件吊裝作業(yè)12、影響進度6個因素分析

第七部分 裝配式建筑常見質(zhì)量問題分析
1、PC板與框架柱連接構造接觸面表面毛面深度不夠產(chǎn)生的4個原因及預防3個措施
2、窗上口沒有滴水線槽
3、PC窗角出現(xiàn)斜裂縫產(chǎn)生的原因及預防措施
4、 PC水電預埋不正確產(chǎn)生的原因及預防措施
5、缺棱掉角產(chǎn)生的4個原因及預防5大措施
6、構件裂縫產(chǎn)生的7個原因及預防5大措施
7、色差產(chǎn)生的11個原因及預防7大措施
8、水紋產(chǎn)生的2個原因及預防2大措施
9、砂斑、砂線、起皮2個原因及預防4大措施
10、預制構件幾何尺寸偏差5個原因及預防5大措施
11、預制構件預留孔洞問題4個原因及預防5大措施
12、保溫連接件連接問題：6個原因及預防4大措施
13、預埋套筒連接錯位問題：2個原因及預防4大措施
14、 PC構件預留鋼筋被破壞

第八部分 裝配式建筑施工案例詳解
一、裝配式廠家考察工作分解
1、介紹《裝配式廠家單位考察記錄表》的構成
①裝配式廠家推薦原則 ②裝配式廠家考察原則③裝配式廠家考察準備工作 ④裝配式廠家總部考察⑤招標文件等重點內(nèi)容交底
⑥裝配式廠家擬派項目經(jīng)理及主要管理人員的考察⑦在建項目現(xiàn)場考察
二、裝配式圖紙解讀
三、裝配式圓孔板剪力墻結構施工工序流程
四、鋼筋工程
五、墻板疊合板吊裝模板安裝工程
六、疊合梁、板構件施工

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