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中國企業(yè)培訓(xùn)講師
國辦35、47、14號文對地方與建筑業(yè)的中長期戰(zhàn)略分析
 
講師:郭巍 瀏覽次數(shù):2593

課程描述INTRODUCTION

· 高層管理者· 中層領(lǐng)導(dǎo)· 其他人員

培訓(xùn)講師:郭巍    課程價格:¥元/人    培訓(xùn)天數(shù):1天   

日程安排SCHEDULE



課程大綱Syllabus

中長期戰(zhàn)略分析課程

課程背景:
2024年對于建筑施工行業(yè)所帶來的最直接挑戰(zhàn)就是市場規(guī)模的收縮。隨著常駐人口城鎮(zhèn)化率水平提升到66%,建筑施工市場增量受限。建筑施工投資向都市圈城市群結(jié)構(gòu)性聚集。建筑施工行業(yè)在當(dāng)前市場與宏觀政策背景下?lián)屪ピ隽渴袌?,保有存量市場成為行業(yè)企業(yè)聚焦點,投建營模式一體化創(chuàng)新層出不窮。
2024年在不斷變化的宏觀經(jīng)濟環(huán)境中,經(jīng)濟的挑戰(zhàn)與機遇交織,呈現(xiàn)出諸多復(fù)雜的面貌。,我們正面臨著有效需求不足、部分行業(yè)產(chǎn)能過剩、社會預(yù)期偏弱等多重難題,2024年是新中國成立75周年,同時也是“十四五”規(guī)劃目標(biāo)實現(xiàn)的關(guān)鍵一年。兩會政府工作報告中總結(jié)了2023年的經(jīng)濟總體情況,提出了2024年政府工作的總體目標(biāo),同時在2024年通過有力的宏觀財政政策與貨幣政策對5%的經(jīng)濟增速預(yù)期進行調(diào)控。
《關(guān)于規(guī)范實施政府和社會資本合作新機制的指導(dǎo)意見》的通知國辦函〔2023〕115號為新一輪PPP模式定下了新規(guī)矩。2023年9月底國辦向部分金融機構(gòu)下發(fā)的《關(guān)于金融支持融資平臺債務(wù)風(fēng)險化解的指導(dǎo)意見》(下稱“35號文”),同時2024年初國辦印發(fā)《重點省份分類加強政府投資項目管理辦法(試行)》強化了12個高風(fēng)險省份政府投資監(jiān)管,暫停和緩建了大量工程投資項目。與此同時央行通過PLS貨幣政策工具下達近萬億資金,支持和保障2024年“三大工程”城市更新、城中村改造、平急兩用設(shè)施實施。
2024年建工行業(yè)發(fā)展的*機遇來自于*政府的逆周期調(diào)節(jié)政策,從過往的經(jīng)濟周期觀測也是經(jīng)濟增速下滑,逆周期的財政政策和貨幣政策將會更加有力而且更多的聚焦在基建與建工行業(yè)。本課程將結(jié)合*經(jīng)濟工作會議精神和對當(dāng)對當(dāng)前宏觀經(jīng)濟背景下的建筑施工行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、趨勢、機遇、挑戰(zhàn)進行全面解讀。

課程收益:
理解宏觀經(jīng)濟趨勢:建立對有效需求、產(chǎn)能狀況、社會預(yù)期和風(fēng)險隱患方面的深刻理解
把握國內(nèi)外經(jīng)濟挑戰(zhàn):了解國內(nèi)外經(jīng)濟面臨的挑戰(zhàn),大循環(huán)堵點和外部環(huán)境的復(fù)雜性
掌握建筑工程行業(yè)的總體趨勢與熱點
掌握工程施工投資市場及競爭環(huán)境
掌握工程施工投資業(yè)務(wù)機遇(三大工程、基建業(yè)務(wù)、公建業(yè)務(wù)、兩新一重)
掌握各區(qū)域環(huán)境及市場情況
掌握建筑施工項目的政府公關(guān)、對接與風(fēng)險管理

課程大綱
第一講國辦發(fā)〔2023〕35號”文《關(guān)于金融支持融資平臺債務(wù)風(fēng)險化解的指導(dǎo)意見》
一、國辦發(fā)〔2023〕35號出臺背景
1.存量債務(wù)出清需要財政出錢
2.債務(wù)重組需要金融機構(gòu)讓利
3.融資平臺市場化轉(zhuǎn)型需要地方政府放棄“二財政”
二、國辦發(fā)〔2023〕35號的核心要點解讀
1.12個高風(fēng)險省份三類平臺劃分
2.全國東北、西北、西南12省份基建投資與平臺融資暫停
3.地方政府融資平臺只能借新還舊
4.12個省份新設(shè)平臺管理規(guī)定
三、融資平臺融資335原則
5.非經(jīng)營資產(chǎn)占總資產(chǎn)比例不高于30%
6.非經(jīng)營性收入占總收入不超過30%
7.財政補貼占凈利潤比重不超過50%
四、融資平臺轉(zhuǎn)型出路
8.市場化轉(zhuǎn)型與三個轉(zhuǎn)型方向

第二講國辦發(fā)【2023】47號文《12個重點省份分類加強政府投資項目管理辦法(試行)》
一、國辦發(fā)【2023】47號文出臺的背景
1.地方政府存量債務(wù)規(guī)模壓力
2.政府舉債無序與低效投資
二、國辦發(fā)【2023】47號文針對12個省份政府投資管理的領(lǐng)域分類
1.交通領(lǐng)域
2.社會事業(yè)領(lǐng)域
3.市政領(lǐng)域
4.產(chǎn)業(yè)園區(qū)領(lǐng)域
5.新基建領(lǐng)域
三、嚴(yán)格清理規(guī)范在建政府投資項目
6.總投資額50%要求
7.總投資30%-50%要求
8.總投資30%以下要求
四、國辦發(fā)【2023】47號文出臺后的影響及未來對于12個高風(fēng)險建工布局的建議

第三講《關(guān)于進一步統(tǒng)籌做好地方債務(wù)風(fēng)險防范化解工作的通知》(下稱“14號文”)
1.14號文下發(fā)的背景
a)地市級平臺債務(wù)偏高但省級總體可控
2.14號文的影響
a)區(qū)域企業(yè)債新增受限
b)區(qū)域統(tǒng)借統(tǒng)還或?qū)⒎砰_
c)區(qū)域特殊再融資、地方政府專項債將進一步傾斜
d)區(qū)域城投產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型平臺或?qū)徍粟厙?yán)

第四講35、47、14號文背景下建筑業(yè)中長期戰(zhàn)略
一、建工行業(yè)破局-托底-政策保障
1.穩(wěn)重求進-貨幣政策-萬億國債與國開行PSL貸款
a)社會融資規(guī)模與GDP增長
2.大展宏圖-財政政策-適度加力、提質(zhì)增效
a)強化國家戰(zhàn)略保障
b)支持科技創(chuàng)新與制造業(yè)
c)發(fā)行規(guī)模更大的政府專項債券
二、建工行業(yè)破局-回升-擴大有效益的投資、消費與投資共振
3.房地產(chǎn)投資-三大工程、保障房、平急兩用、城中村改造
4.保障房項目融資重點
a)《中國人民銀行國家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于金融支持住房租賃市場發(fā)展的意見》
b)配售型投資規(guī)模3000億元
c)租賃型保障房2000元元
d)300萬以上35個大城市
5.平急兩用
a)投資規(guī)模2500億元人民幣
6.城中村改造
a)21個特大超特大城市城中村改造實施
b)城中村改造潛在投資額5000億元人民幣
7.基建投資與公共服務(wù)投資-地方債與城投公司詳解35號文
案例解讀:地方財政支出如何維系?
案例解讀:土地財政斷崖下跌出路在何方?
案例解析:環(huán)境保護,城市輕軌,公共衛(wèi)生,醫(yī)療與養(yǎng)老服務(wù)
8.新的投資的錢從何而來
a)*政府投資、央企投資、民營企業(yè)投資
b)*國債加碼
c)財政赤字率提高
d)發(fā)行免息綠色債券
e)加大地方政府專項債券規(guī)模
f)鼓勵民企投建營運一體化
9.新的投資的錢從何而來
a)*政府投資、央企投資、民營企業(yè)投資
b)*國債加碼
c)財政赤字率提高
d)發(fā)行免息綠色債券
e)加大地方政府專項債券規(guī)模
f)鼓勵民企投建營運一體化
三、破釜沉舟-建筑施工行業(yè)戰(zhàn)略選擇
1.建筑業(yè)的四大特點
a)被動性
b)輕資產(chǎn)
c)高杠桿
d)低利潤
2.建工行業(yè)轉(zhuǎn)型突圍
a)向投資要收益-投資要做鎮(zhèn)投資
b)向運維要收益-運維要有真本事
c)向金融要收益-金融要有好項目
四、穩(wěn)住現(xiàn)金-建筑施工行業(yè)經(jīng)營思路
1.一條主線,以經(jīng)營為主線
a)存量業(yè)務(wù)保規(guī)模增長
b)增量業(yè)務(wù)謀創(chuàng)新發(fā)展
2.兩個經(jīng)濟-規(guī)模經(jīng)濟與重復(fù)經(jīng)濟
3.三個創(chuàng)新
a)科技創(chuàng)新
b)管理創(chuàng)新
c)商業(yè)模式創(chuàng)新
4.四個合作平臺
a)規(guī)劃與設(shè)計合作平臺
b)金融機構(gòu)合作平臺
c)供應(yīng)鏈資源合作平臺
d)勞務(wù)分包合作平臺
5.2024年的建筑市場
a)三大工程、城市更新
b)新能源、社會公共服務(wù)、補短板
c)新基建、教育醫(yī)療養(yǎng)老育幼
五、開拓創(chuàng)新-2024年建筑施工行業(yè)市場拓展三要素
1.市場布局
a)國家戰(zhàn)略視角下的都市圈與城市群
b)到房價貴的地方
c)到產(chǎn)業(yè)好的地方
d)到人口流入的地方
2.市場定位
a)聚焦主業(yè)
b)保持經(jīng)營
c)謀求增量
d)穩(wěn)住存量
3.投資主體
a)政府投資
b)企業(yè)投資-利潤、規(guī)模、現(xiàn)金流(既要又要還要更要)

中長期戰(zhàn)略分析課程


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    參加課程:國辦35、47、14號文對地方與建筑業(yè)的中長期戰(zhàn)略分析

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