物業(yè)管理的具體經(jīng)營(yíng)范圍及職責(zé)如下：

一、物業(yè)維修管理

物業(yè)公司應(yīng)按照國(guó)家對(duì)物業(yè)管理的標(biāo)準(zhǔn)，負(fù)責(zé)對(duì)其所經(jīng)營(yíng)管理的物業(yè)進(jìn)行全面的維修和技術(shù)管理。這包括但不限于房屋安全與質(zhì)量的管理、房屋維修技術(shù)的管理以及房屋維修施工的管理。

二、物業(yè)設(shè)備管理

物業(yè)公司需管理的物業(yè)設(shè)備種類繁多，主要包括給排水設(shè)備、燃?xì)庠O(shè)備、供暖設(shè)備、通風(fēng)設(shè)備以及電氣設(shè)備等。這些設(shè)備的正常運(yùn)行對(duì)于保證物業(yè)的舒適性和安全性至關(guān)重要。

三、物業(yè)環(huán)境管理

物業(yè)公司有義務(wù)對(duì)住宅小區(qū)的環(huán)境進(jìn)行管理，包括公共區(qū)域的清潔和綠化，旨在提升住戶的生活質(zhì)量，營(yíng)造舒適的生活環(huán)境。

四、物業(yè)管理安全

物業(yè)公司應(yīng)采取各種必要措施，保障業(yè)主和房屋使用者的人身財(cái)產(chǎn)安全。這包括但不限于安全保衛(wèi)、消防安全以及應(yīng)急處理等。

五、公共事務(wù)協(xié)調(diào)

物業(yè)公司需就公共市政設(shè)施的有關(guān)事務(wù)與和公共事業(yè)部門進(jìn)行聯(lián)系和協(xié)調(diào)，確保物業(yè)管理的順利進(jìn)行。如果物業(yè)公司未能盡責(zé)，應(yīng)向有關(guān)部門及時(shí)反映情況。

物業(yè)公司是按照法定程序成立并具有相應(yīng)資質(zhì)條件的企業(yè)型經(jīng)濟(jì)實(shí)體，它是獨(dú)立的企業(yè)法人，服務(wù)性企業(yè)。它與業(yè)主或使用人之間是平等的主體關(guān)系。根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定或合同的約定，物業(yè)公司對(duì)特定區(qū)域內(nèi)的物業(yè)實(shí)行專業(yè)化管理并獲得相應(yīng)報(bào)酬。

在物業(yè)管理中，物業(yè)公司享有以下權(quán)利：

1. 根據(jù)法律法規(guī)和實(shí)際情況，制定小區(qū)管理辦法；

2. 依照物業(yè)管理合同和管理辦法對(duì)住宅小區(qū)實(shí)施管理；

3. 依照規(guī)定收取管理費(fèi)用；

4. 有權(quán)制止違反規(guī)章制度的行為；

5. 有權(quán)要求業(yè)主委員會(huì)協(xié)助管理；

6. 有權(quán)選聘專營(yíng)公司承擔(dān)專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)；

7. 可以實(shí)行多種經(jīng)營(yíng)，以補(bǔ)充小區(qū)管理經(jīng)費(fèi)。

物業(yè)公司也承擔(dān)以下義務(wù)：

1. 履行物業(yè)管理合同，依法經(jīng)營(yíng)；

2. 接受業(yè)主委員會(huì)和全體業(yè)主的監(jiān)督；

3. 重大管理措施需經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審議認(rèn)可；

4. 接受房地產(chǎn)行政主管部門、相關(guān)行政主管部門及住宅小區(qū)所在地人民的監(jiān)督指導(dǎo)。

物業(yè)管理企業(yè)在實(shí)施物業(yè)管理時(shí)，應(yīng)遵循一系列基本原則，如權(quán)責(zé)分明、業(yè)主主導(dǎo)、服務(wù)第一、統(tǒng)一管理、專業(yè)高效、收費(fèi)合理、公平競(jìng)爭(zhēng)以及依法行事等。物業(yè)管理還包括日常養(yǎng)護(hù)、清潔綠化、安全保衛(wèi)等項(xiàng)目，旨在為業(yè)主和住戶提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。

物業(yè)管理的重要性及其職責(zé)概述

在物業(yè)管理領(lǐng)域，多項(xiàng)工作至關(guān)重要，尤其需重視消防與共用部位的維護(hù)。

一、消防工作

物業(yè)管理應(yīng)給予消防工作高度重視。確保消防設(shè)備時(shí)刻處于良好狀態(tài)，隨時(shí)準(zhǔn)備應(yīng)對(duì)突發(fā)狀況。培訓(xùn)一支業(yè)余消防隊(duì)伍，遇火情能迅速響應(yīng)。提高業(yè)主及使用者的防火意識(shí)和自救能力，共同構(gòu)建安全的居住環(huán)境。

二、房屋共用部位的維護(hù)與管理

物業(yè)在日常使用中會(huì)出現(xiàn)各種問(wèn)題，為此，建立一支全天候的維修隊(duì)伍十分必要。這支隊(duì)伍應(yīng)隨時(shí)待命，及時(shí)處理各類小修和急修問(wèn)題，為業(yè)主提供便捷的服務(wù)。

判斷小區(qū)物業(yè)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)如下：

1. 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：正規(guī)物業(yè)公司有合理的收費(fèi)制度。若物業(yè)費(fèi)定價(jià)過(guò)低，可能意味著日常管理的標(biāo)準(zhǔn)降低，高質(zhì)量的物業(yè)服務(wù)則難以得到保障。

2. 清潔衛(wèi)生：觀察小區(qū)的清潔衛(wèi)生狀況，如公共區(qū)域的清潔情況、路面是否整潔、綠化修剪是否整齊等，這些都能反映出物業(yè)管理的質(zhì)量。

3. 安防問(wèn)題：物業(yè)負(fù)責(zé)小區(qū)的安全防范工作。要觀察小區(qū)的安防設(shè)施，如是否安裝了防盜網(wǎng)、防爬刺等，確保業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。

物業(yè)管理中的公共性管理和服務(wù)工作是為所有住用人提供的基本管理和服務(wù)。這不僅涉及到日常的維護(hù)和修理工作，還包括了消防和安防等重要方面。

法律依據(jù)：

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定：

第三十三條：一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)由一個(gè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)實(shí)施物業(yè)管理。

第三十四條：業(yè)主委員會(huì)應(yīng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂書面物業(yè)服務(wù)合同，合同中應(yīng)明確物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用等內(nèi)容。

第三十五條：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按合同約定提供相應(yīng)的服務(wù)，如未能履行合同約定導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。